“房如蔥”這大概是所有買不起房的人對未來的憧憬，但這現實嗎？很多人站在馬云的背后表示力挺，因為他已經用自己的行動顛覆了很多行業，如讓一雙剛出廠的鞋子可以沒有任何中間環節，以最低的價格進入尋常百姓家；也有人站在馬云的對立面，認為馬云說的“8年以后中國最便宜的就是房子，房子如蔥”是癡人說夢，未來房子的價格只會越來越高，等待房價下跌，現在不買房最后后悔的還是普通大眾，馬云不過是逞口舌之快。

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誠然，如果單以購買力算的話，馬云現在的身價看待普通房子確實和蔥價無異，上億的豪宅對他來說也只是再普通不過的消費。但是不可否認的是在中國大城市甚至三四線城市高房價確實已經成了很多人逾越不過的坎了，磨滅著年輕人的斗志同時更壓縮著他們的上進心。有統計數據顯示，在北京需要不吃不喝工作80年才能買得起房，在高房價面前再努力的奮斗都顯徒勞。

難道高房價就真的無解嗎？近一段時間，隨著肖捷財長對未來房地產稅的推出方案的解讀，媒體都在大肆報道宣傳，某些時候似乎房地產稅就真的成了降房價的“最后一根稻草”了，很多人把解決高房價寄托在房地產稅的推出上。但事實真的會如此嗎，房地產稅的推出真的會讓高房價如愿以償地得到解決嗎？

業內對此產生了嚴重的分歧：

認為能降的一方的說法是：房地產稅的推出毫無疑問會讓多套房者對于房屋的持有成本遞增，房屋持有成本的大幅提高，會讓炒房者拋售手中的房產，市場上供給數量增多，可以起到抑制房價的作用。因此中西部一些人口和產業嚴重落后的城市房屋價值就會急速下滑，房地產稅一定可以打壓房價，最終讓人民用腳投票，加速離開。

認為不能降的一方的說法是：或許小城市短期可以降，但是對于一二線人口正增長的城市來說，房地產稅不但不能降房價還可能適得其反，讓多出來的成本轉嫁到房價和房租上去，因此成為推動中心城市房價、房租再次上漲的力量。因為決定房價的根本性因素是供需關系，房地產稅的實際影響是增加了房屋的持有成本，它只是一個輔助因素。土地在一二線城市越來越少，但人口還在不斷集聚，影響房價長期發展的關鍵因素就是人口，所以想通過房地產稅降大城市的房價是不可能的。

事實上，上述兩種觀點說得都沒錯，房地產發展至今關聯的方面太多，因此想通過一個房地產稅就能達到調和所有矛盾的目的是不現實的。一切至今還沒有定性，未來到底會怎么出都還有待時間給出答案，現在下結論有點早，但是參考紐約、倫敦等發達國家來看，房地產稅一開始的推出目的就不是為了抑制房價而設計的，所以把它當做“重磅武器”來使也確實達不到目的。

在筆者看來，高房價并非無解，只是有一個關鍵因素卻被很多人忽視了，那就是人工智能浪潮的來襲。之所以這么說，是因為人工智能近幾年的發展事實上已經讓很多人看到了它的威力：因為有了人工智能，汽車的功能越來越多，價格也在越來越便宜；手機等電子產品性價比越來越高，各大手機生產商也在拼命打價格戰。接下來我們就Jack ma的“8年以后房子如蔥”來討論一下人工智能將給房地產帶來哪些方面的影響，“房如蔥”到底能不能實現呢？

上文也講到長期影響房價的因素是人口，北上廣深的房價不斷推高最主要的原因還是有大批的人不斷涌入，人才的進入毫無爭議地推動了科技的發展、產業的發展，因此城市資源也越來越完善。

房價發展：長期看人口、中期看土地、短期看金融

隨著移動互聯網和人工智能的不斷深耕，未來的人口分布始終有兩種可能：

一種是北上廣深這類大城市逐步擴大，成為每個可以吸納億級別人口的超級城市。同類，各個省會城市也會按此邏輯發展。

一種則是人口相對均勻分布，每個人可以找到他喜歡的地點，雖然遠離繁華但也生活的極為便利。人工智能這類科技似乎是站在后者一邊。

因此判斷人工智能等科技似乎是站在高房價的對立面的。如果AR真的足夠發達，那異地辦公就成為可能，高質量教育也不再依賴于總是供給不足的教師資源，高質量醫療也會與地域解綁。那樣一來人們隨便在那里都可以獲得工作以及高質量的教育、醫療等社會服務，那他為什么需要住在高房價的地方？

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有科學家預言，在未來有70%以上的人將會失去全職工作，因為這些工作將會被機器人或者人工智能所取代。無獨有偶，馬云也曾提出過同樣的質疑，他認為三十年以后我們的孩子有可能找不到工作，給出的論據也是人工智能的發展機器人取代工人、人工智能取代白領，是未來趨勢。只要有“規則”可循，人工智能就可以取代。霍金說人工智能將重創中產階級，也在于此。

如果一線城市最多的白領工作被人工智能取代，也就是一線城市工作機會將逐漸減少，人們只能回老家。人員減少后，一線房價就會下跌、甚至崩盤。如果屆時又遇到經濟蕭條的話，那會出現怎樣的結局呢？

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事實上，這種說法已經不新鮮了，地產大佬潘石屹早就拋出了“人工智能和移動互聯網是反房地產的觀點”。他認為，隨著科技的進步，在家辦公不是沒有可能，因此人們對于房子的地段和房本的追求就會弱化，生活方式的改變勢必會反向影響大家對于房子態度的轉變，這種轉變是可見的，因此他斷定未來房價會走下坡，這或許就是他為什么這兩年義無反顧的拋售手中的重資產轉而投向更加偏運營的“共享辦公”領域的原因吧。

如今房地產市場在經歷著新一輪的變革，房地產粗放式發展已經走過了三十個年頭，或多或少存在一些急需改變的地方，我們看到不管是對于投資投機的打擊還是對于開發商的限價、租房市場的發展都可以窺探出國家對于房地產市場回歸平穩發展的迫切，過去幾年房價井噴式發展帶來的問題是不可逆的，也是未來不能再發生的。房地產問題已經上升到國計民生的大問題了，解決剛需居住問題，讓全民住有所居才是未來的大勢所趨，房價確實可以降一降了。