應之前文章的博友邀請，我來開一篇在日本東京生活的中國 IT 程序員自談，文中的討論對象多為我自己或者是我的中國人（前）同事，有以偏概全之處還請包涵。

　　首先，我之前說日本的 IT 并不發達，不發達到什么程度呢？日本很流行的社交網絡是 Facebook，Twitter，Instergram，本土產品的受歡迎程度遠遠不及美國引入的這些服務。在國內習以為常的共享單車，團購，外賣，網約車，移動支付，在日本還處于比較初級的階段。

　　日本的大部分網頁，移動應用，總體還停留在幾年前的風格水平。有興趣的同學可以搜尋一下知乎上的答案，比如

　　https://www.zhihu.com/question/28800965/answer/100000820

　　09 年畢業去日本，當時選擇的理由去日本的理由其實非常天真，只是在國內找工作沒有特別用心，以至于沒有得到符合預期薪水的工作，面試美國大公司失敗，在機緣巧合下得到了第一家公司的 offer，當時日元的匯率如日中天（100 日元=8 人民幣），算了下年薪能有 40 萬人民幣，所以就從了。一年半之后由于日元匯率的持續下地，這個數字跌了 30%，直接導致被國內的畢業生倒掛。

　　同時跟我去日本的還有 6 名同學，都是 09 年的畢業生，公司對于從海外招收的畢業生還是安排比較妥當的，從辦理簽證到來日第一個月的住宿，以及尋找會英語的租房中介等都給予了支持。基本上可以不用操心。

　　來到日本之后的前兩個星期，一直被中介帶著到處看房，日本的房租真的是貴，因為有公司補貼的緣故，我們一行人都傾向于租離公司兩站的地方，每個月可以獲得 3 萬日元的補貼，但是就算是算上補貼，還是遠遠超過在國內的租房水平。但是我們之中租的最便宜的同事也要一個月付 7 萬日元（當時相當于 5600 人民幣），只是一個面積不到 30 平米的一室一廳。

　　我當時租在了離車站走路 12 分鐘的一個 1966 年建造的 Apart，整個房子是 3 層，在最高層。26 平米，一室一廳，房間是鋪著榻榻米的日式寢室。夏天的時候很熱，冬天的時候又很冷，就算這樣也需要 7 萬 2000 日元的租金。而當時每個月的工資到手大約在 35 萬日元左右，直接花去 20% 用來租房感覺確實比較奢侈。

　　才來日本的時候，不管購買什么都會在內心默默的換算成人民幣，一個西紅柿 80 日元，要 6 塊2，兩顆青菜要 100 日元，合 8 塊，而水果什么的則動輒超過 300 日元，算下來也是令人望而卻步。

　　我和老婆兩個人在日本生活，她也暫時沒有收入，于是我們為了節省便每天都在家里買菜做飯，我中午公司有提供便當，晚餐就由老婆每天晚上做好第二天的帶去公司放在冰箱放著。那個時候每個月除了房租以外，我們兩個人的飲食花銷只有 3 萬多日元，在現在看來簡直是不可思議。

　　由于我們的節儉生活，每個月除掉各種花銷，還可以存下相當于 1 萬多人民幣，當時來看覺得還可以，隨著匯率的下跌，每個月存的錢越來越少。在第一家公司工作的 1 年半中，由于公司的營收一直減少，所以只到離職的時候才在年薪上加了可憐的 10 萬日元。跟我一起進公司的中國同事在我之前之后都紛紛跳槽，目前已經沒有一個人還在原來的公司了。

　　2014 年的時候跳槽到前公司I社，當時日元的匯率已經到了 100 日元=5.7 人民幣左右了，雖然在日本國內生活，這樣的匯率變化并沒有多大的區別。加之新的工作帶來了工資上的大幅增長，基本上比原來多了 60% 左右，一下子有了“翻身農奴做主人”的感覺。當時搬去了另一個地方，每個月房租到達 13 萬日元，面積有有 35 平米，也比原來的住的地方要新很多，位置也更靠近車站。

　　14 年的時候有之前在日本一起工作的同事已經開始陸續買房，當時我還覺的在日本買房是遙不企及的事情，一是自己才工作 2 年多，沒有多少積蓄，二是外國人在日本購房，首付需要 20%，貸款的審查也比較嚴格。當時知道的同事們買的房子價位主要集中在 3000~4000 萬日元，主要是在東京偏遠或者近郊出買的別墅。

　　日本的別墅的概念和中國并不類似，因為地小價格貴（相對來說），很多別墅就是像下圖一樣，在一塊比較小的地上（70 平米），蓋出2~3 層的瘦高型的建筑，門口有一個緊湊型小汽車的停車位（有些別墅受到土地限制沒有停車位）

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　　在國內的城市，可能很難想象在類似于北京上海的地方，還有這么多的人一人住一棟，并且這樣的房子，甚至遠低于國內的房價。

上圖是東京都近來 25 年的平均每平米土地價格圖，上世紀 90 年代日本的房地產泡沫破滅了，之后的 20 年也沒有能夠緩過來，最近幾年又有復蘇的趨勢，但總體來說增速遠遠不及。這張圖標上顯示目前東京的平均土地價格是 100 萬日元每平方米，也就是 6 萬人民幣每平米，實際上大部分購房者會避開最貴的幾個區域，在我們這個消費層次的購房者，一般會選擇購買3~5 萬每平米左右的房子。

　　而如果是購買公寓的話，則是精裝修的公寓直接入住，價格總體來說和別墅差不多，甚至單位價格更高。一般來說離車站近比較好的地段都會被開發商承包蓋公寓，離車站比較遠的地方會蓋別墅。

　　當時自己的存款并不多，只有 400 萬日元左右，考慮到 20% 的首付，并且剛換工作不久沒有達到銀行審查貸款所需的連續工作年限要求，所以并沒有出手買房，而是選擇的繼續等待。2015 年東京的房價還是迅速回暖，這里的“迅速”也只是相對于之前的 20 年，漲幅完全不能和國內房地產相比。周圍同事紛紛議論買房，并且也陸續出手。

　　這時我們有些急躁情緒，也想著快些“上岸”，所以也開始找中介看房。本來的預算是買 3000 多萬日元的別墅，在東京都的北區（屬于交通離市中心比較近但是價格比較便宜）低看了幾套房子后，覺的有點小（基本上都是 3 層，居住面積 70 多平米），后來提高預算后看了一套在練馬區（離市中心一個小時）的房子，108 平米帶車庫，但是價格也提到了將近 5000 萬日元。在當時的沖動下就交了押金，然后從國內父母那里啃了一點老，把房子買了下來。

　　簡單的對比了一下在東京和在國內大城市（北上廣深）買房的區別。

　　價格：這里指絕對價格（換算匯率后的價格），而不是按當地收入。東京的房價是遠被北京上海甩在后面，我買的房子 108 平米 5000 萬日元不到，按照 100：6 的匯率大概在 300 萬左右，均價 3 萬人民幣一平米，我上班的時間從家門到公司門是 55 分鐘左右（公司在市中心地段惠比壽）。另外日本建筑面積是按照實際地板面積算，不含有任何的公攤面積，陽臺過道等面積都算是附贈，所以如果按照實際居住面積來算日本的房產均價還要更低一些。

　　貸款：日本經過泡沫后的 20 年，房產貸款的利率低的可怕，最新的活動利率是 0.6% 左右，沒錯是 0.6% 而不是6%，國內的話差不多4%。首付的話外國人需要 20%，而獲得綠卡之后（現在的綠卡政策比較寬松，一般三年內可以拿到），可以享受和日本人同等優惠，可以最高 100% 貸款而 0 首付。我當時自己出了 20% 的首付之后，貸款 3980 萬（約 250 萬人民幣），分期 35 年，每個月還款大約在 12 萬日元左右，也就是和人民幣 7 千多，相對于收入毫無壓力。并且購置新房的前十年，政府會有1% 的貸款余額補貼（簡單的說就是你還欠銀行多少錢，欠的部分的1% 退回，最高退 40 萬日元一年），于是前十年不但沒有給銀行利息，反而還少還了一部分本金。國內的房貸年限短，并且利率高，即使貸款同樣的金額，可能每個月還款數額會比日本要多一倍左右。

　　購房雜費：費用方面日本的房產就絕對比國內要高。首先是中介費是規定的3% 的房產總價 +6 萬日元，可以回旋的余地較少，所以買 300 萬人民幣的房子要給中介將近 10 萬人民幣，這個數額是買家和賣家都要交的，所以一套房交易下來，買家及賣家的中介要抽去6%。另外貸款時一般需要一次性繳納貸款額度的2% 左右的保證金，也就是說貸款 300 萬需要交給銀行 6 萬左右，并且這個 6 萬和將來的還款沒關系。另外的印花稅，更改房子歸屬的費用等，基本上要做好總價7% 的準備。加上 20% 的首付，所以外國人在日本購房基本需要 27% 左右的首付。

　　維護費用：日本房產的維護費用也算是比較高的。這里要把別墅和公寓分開討論。日本的房產產權和土地所有權一般都是歸買房者的（有特殊的情況土地是租借的），中國的話眾所周知是沒有所有權。但是有所有權的代價是需要交納水。別墅的話，主要的費用在于每年的房產稅和土地稅，分別是房產和土地評估價值的 0.5%，購置的前十年減半。我在買房后的前兩年每年的房產土地稅大約在 10 萬日元出頭（6000 多人民幣）。而公寓的話，除了有房產和土地稅以外，還需要交納管理費（也就是物業費）和修繕基金。日本的物業費隨公寓和大小不同，但是一般來說一個月要 1 萬多日元以上，甚至有的需要 2 萬多日元，而修繕基金是大家存起來為了 10 年 20 年之后修整公寓的錢，這個錢開始的幾年比較便宜，年歲越大的公寓會越貴，因為修起來的費用也越高。總的來說每個月可能要花 3 萬日元以上在這兩個費用上。但是正是因為公寓有修繕基金，一定程度上保證了房子的質量，所以即使房子比較老，外觀和內部設施上也不會特別落后，很少會有國內的那種“老破小”的情況。

　　所以簡單的來說，日本的房子是好買好住費用高，成為房奴絕對不是在日本的中國青年的終極目標。

　　以上花了這么長篇幅講房市，也是為了滿足大家的好奇心，下面講講作為程序員的工作和生活情況。

　　我在的第一家公司是一個偏日式的 IT 公司，在進公司之前就聽說游戲部門加班風氣嚴重，于是在技術研修畢業的時候特意提到不想去游戲部門。

　　公司規定的準點上班時間是早 9 點，晚 7 點半，中午有一個小時的吃飯時間。上下班的時候需要用工號牌打卡，并且公司內部進出每扇門都需要用工牌來開門，如果有對不上的情況（比如尾隨別人出去），那么下一扇門就刷不開了。早上 9 點如果不能準時趕到要發遲到郵件。

　　作為一個剛畢業的學生，從在實驗室那種自由的日子到上班準時打卡還頗有些不適應，習慣了之后會養成習慣準時出門趕上對應的地鐵。晚上一般我想要早些回去，到了七點多實際上也沒有多少需要干的工作了，但是組里的其他日本人卻沒有一個要走的意思，每次我都是硬著頭皮在 7 點半或者快到 8 點的時候說一句“辛苦了我先走了”，然后在眾人的“辛苦了”回復中回家了。

　　雖說沒有領導找找談話等情況，但是感覺自己還是比較懶散的樣子。日本企業雖然有加班的風氣，但是近年來法律上規定比較嚴格，一般的企業都必須遵守。比如加班超過 45 小時一定要支付加班費，連續 3 個月加班超過一定時間企業會受到政府的警告。甚至有“惡意加班”導致加班工資太高，被公司警告的例子。

　　第二家公司是個美國企業，企業文化也是偏向于硅谷式的，管理扁平化。進入公司后最大的感受就是大家下班都好早，不到 7 點可能就只剩下一半不到的人了。

　　遇上惡劣天氣大家可能都會選擇 Work From Home（在家辦公）如果有個頭疼腦熱，或者小孩生病什么的，二話不說肯定是請假，只要和組里發信就可以，老板也不會不批。周五下午有固定的 TGIF（Thanks God It's Friday）活動，大家在廚房里一邊喝啤酒分享自己的工作成果。公司有免費的飲料，零食，還時常有各種活動，總的來說生活工作的 balance 非常不錯。

　　2017 年開始有 Unlimited PTO 制度，程序員可以在保證績效的情況下請不定期的假期，并不受年假的限制。公司發展勢頭很好，對程序員并沒有晉升壓力，從進公司的一級升級到二級后就可以永久的待在這個級別，即使不升級也不會被辭退。

　　總體來說對于沒有特別大抱負的程序員來說是個非常適合養老的地方。在第二家公司任職的時候我的第一個孩子出生了，出生后有很多事情需要經常請假去辦（醫院檢查，打疫苗等等），每次遇到這樣的情況都會毫不猶豫的請假，作為老板的美國人也從未過問。

　　目前供職的公司也是美國企業，文化上和第二家公司比較類似。福利上比不上第二家公司，但是在工作生活的平衡上還是很可以。由于經常要早晨八點和美國開會，早上一般會在家里把孩子安頓好八點多快到之后再去坐車上班。晚上到了六點之后準時下班，回家買菜喂孩子做飯等等。

　　雖然公司沒有 Unlimited PTO 這么逆天的制度，但是基本上個人有正經理由要請假的時候老板也很 nice 的會批。我也會盡量不因為個人的生活過度的耽誤工作，我覺的公司給予寬松的環境，前提是個人有自覺的主人翁意識。比如周末出現了什么緊急情況，如果我正好有時間，也會去看看，實在抽不出時間，也會 esclate 到組里。

　　如果一直供職于日本本土的 IT 企業里，或許我的生活又是另一番景象，但是正如我之前所說的，日本生活+美國企業是我個人所取的一個平衡。目前為止我感覺這個平衡還比較舒服，至于將來的事情，還沒有能夠考慮更多。