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當我們設想智能建筑時，就會想到由玻璃和鋼制成，并配備了最新技術的數十層高樓。盡管在某些情況下確實如此，但在世界上大多數城市中，這與現實相去甚遠，在那里我們嚴重依賴已經存在了數十年的存量舊建筑。

根據國際能源署的一份報告，到 2050 年，世界上現有的建筑中有一半仍將投入繼續使用。這意味著陳舊、過時和低效的建筑將在未來幾十年內仍然普遍存在。

那么問題來了，這些建筑如何才能變得更高效、更可持續?設施和建筑管理人員誤以為他們需要部署昂貴的新技術堆棧。實際上，他們可以利用現有的技術，輕松地對其進行改造以帶來具有成本效益的升級改進。

由于技術進步，今天的改造比以前更簡單、更便宜。其運營優勢意味著新技術的投資回報率通常約為 3 年。例如，物聯網傳感器(安裝需要幾分鐘)或電表可以完美地收集能耗數據，這有助于做出更準確的決策以減少碳足跡。

在行動中振興現有建筑

改造后的自給自足建筑將會是什么樣的呢?我們在新加坡的辦公室作為辦公空間和創新中心，于 2020 年年中被改造成碳中和建筑。它現在白天使用太陽能，并配備了大約 3000 個傳感器，使管理團隊能夠收集有用的數據以優化空間的使用方式并盡可能減少其能源消耗。

作為悉尼最豪華的酒店之一，公園喜來登酒店以澳大利亞酒店業的領導者而聞名。酒店由喜達屋酒店及度假村所有，擁有 557 間客房和套房、多個用餐區、一個溫水游泳池和水療區以及 18 間多功能會議室。酒店升級包括安裝其暖通空調、照明和冷卻系統，并將其整個樓宇管理系統(制造商不再提供支持)更換為施耐德電氣的 EcoStruxure 。在升級完成后的第一個月，改造就實現了 15% 的節能，因此是一個活生生的例子，說明企業，即使是那些非常注重酒店業的企業，也可以通過改造過程實現更高的能源效率。

實現能源效率和節約的三個階段

在考慮是否改造建筑物或設施時，可以通過三個簡單的階段來實現更好的能源效率和節約。

1. 建立節能意識

建筑物和設施經理應首先詢問有關其當前公用事業使用情況的一些基本問題，例如：

• 花費了多少，如何分解為電、氣和水?
• 設施中使用最多能源的是什么——流程、設備、負載?
• 是否有減少能源消耗的機會?

這些都是重要的問題，但從哪里可以獲得這些信息?在這一點上讓員工參與進來，不僅可以幫助建筑和設施經理更快地進步，而且從長遠來看，這也將轉化為更好的結果。作為一個團隊，組織可以查看來自水電費賬單、負載配置文件和能源審計的數據。

2. 能源改善行動

下一階段是通過采取一些直接的行動來減少能源使用來“解決基礎問題”。這里有些例子：

• 設備升級和改造。提高能源效率的最簡單、最合理的方法是用更新、效率更高的型號替換舊設備。升級照明、暖通空調、變速驅動器或制冷系統平均可以節省 10% 到 15% 的能源。
• 調整自動化方案。大多數自動化和控制系統都是針對運行結果進行編程的：建筑物優先考慮舒適性和安全性;工廠專注于生產力和產出。通過調整自動化方案，通常可以實現 5% 到 15% 的節能。
• 持續能源監測。為了獲得最佳能源績效，持續監控至關重要。建筑經理可以從儀表和軟件開始，然后隨著時間的推移構建到系統上。擁有和使用能源管理系統可以將能源使用量減少 5% 到 15%。

那么為什么能源監測如此重要?它揭示了整個設施中如何使用能源，包括幫助建筑經理精確測量重要設備的能源使用情況。通過以這種方式分計量，他們將識別和解決能源異常。如果沒有持續監控，設施很可能會回落到以前的消費水平。

一流的能源管理軟件將為設施團隊提供強大的能源可視化工具，以幫助發現機會并采取行動。

3. 優化持續節省

任何能源管理旅程的第三階段，對于建筑經理來說，不僅僅是簡單地跟蹤能源使用情況，并在他們看到能源被浪費時做出反應。他們現在應該為整個設施中的系統和流程建立基線，并能夠看到實際使用情況何時與他們的預期有所不同。他們可以定期進行微調，以可量化的方式提高效率。他們可以看到自去年以來他們如何提高能源績效，并走上持續改進的道路。

如果我們想要在 2030 年之前將能源效率提高的目標減少，那么改造就是未來。但現在就采取行動，按照現代能源標準更新舊建筑，以創建符合現代能源標準的建筑，這一點很重要。適合再持續一百年或更長時間。