正確部署和監測物聯網設備和技術有助于降低風險，防止商業設施遭受數百萬美元的水患損失。

水損害是每年針對商業物業(包括辦公樓、工業園區、零售店、綜合開發項目和酒店物業)提出的最頻繁和最昂貴的財產損失索賠之一。不幸的是，在過去幾年中，水損害索賠的頻率和嚴重程度都在增加。水損害給整個房地產行業造成了數十億美元的經濟損失，而這些索賠對企業來說可能是代價高昂的。清理、維修、更換和修復的直接成本，以及法律費用、項目延遲或業務中斷等間接成本，都會對組織的損益表造成嚴重影響。

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影響水損害程度的一個主要因素是建筑物的層數。隨著樓層數量的增加，嚴重性也會增加。高層建筑頂層的漏水可能會在未被發現的情況下流下多層樓，并造成廣泛的破壞。這種情況越來越頻繁，而且破壞范圍也越來越廣，更重要的是，由于發生在未被注意的環境中，較舊和不太受保護的建筑物可能會突然發生意外漏水。

在最近的一次水患損失中，一根消防噴淋管在一棟高層辦公樓28樓的天花板內爆裂。水流下六層樓，進入三個電梯井，還有走廊和樓道。這給業主造成了超過 150 萬美元的建筑和個人財產損失。

盡管水患可能代價高昂，但房地產業主和物業經理可以采用多種策略來幫助預防和減輕水損害。這包括制定書面的水患預防計劃和利用技術，這些技術可以用來幫助降低水損害風險及其成本。

主動預防水損害

盡管水損害在房地產行業中非常普遍，但也只有一小部分企業擁有書面的水損害預防計劃。然而，建筑業主和管理人員應制定計劃，因為這對于預防和減輕水患損失至關重要。在制定水損害預防計劃時，應牢記以下幾點：組建團隊并提供培訓、概述事件前后的工作職責、確定位置并切斷閥門。

房地產企業還應加強現場檢查活動，并將可能發生水損害的高風險區域納入其中，確定水損害預防和控制措施，并制定事后恢復策略。此外，他們應與維修和搶修承包商確定并建立事前合同，并通過合同將風險轉移給責任方。

財產水損害的高風險區域

查找水損害高風險區域是保護企業的一種方法。根據2014年至2020年的索賠數據，大約75%的房地產行業財產損失是由于與管道、暖通空調系統和電器相關的意外漏水造成的。

給房地產業主和管理人員的一些建議是，在進行建筑物維護時，要注意任何凍結或腐蝕的管道，并注意如果建筑物是新建的，則可能會由于不負責任的管道安裝而發生泄漏。另外，不要忘記定期檢查建筑物的外部，并確保沒有可能導致水進入建筑物的損壞。

使用技術幫助防止水損害

技術可以監測和提醒企業主漏水或滲水。物業經理可以將這些檢測系統安裝在有水損害記錄的設施部分。如果系統檢測到泄漏，它可以向維護員工發送警報，讓他們有機會在事件變成代價高昂的索賠之前進行必要的搶修。水檢測技術還可以連接到控制閥，因此，如果發生泄漏，系統可以自動關閉水閥，以防止進一步損害。

一項新的戰略正在取得進展，即利用物聯網(IoT)技術幫助減少商業地產的潛在損失。使用連網設備，物業經理和維護人員可以在水事件造成代價高昂的問題之前實時收集、共享信息并采取行動。有助于防止水損害的設備的一些例子包括檢測水漬并發送警報的漏水傳感器，以及安裝在水表附近以檢測意外或異常流量的流量監控系統。

還有自動關閉閥，由水傳感器或流量監控器觸發，以阻止意外水流，還有溫度和濕度監測，以檢測潛在的霉菌狀況或在管道爆裂前識別潛在的凍結狀況。例如，如果企業安裝了水傳感器和自動關閉閥，并且管道開始泄漏，它將激活水傳感器，然后可以觸發自動閥關閉以防止更多的水泄漏。同時，維修人員或業主會收到警報，讓他們知道泄漏情況。關鍵在于，對于物聯網設備，該技術始終在發揮作用，以幫助保護業主免受水患影響。