我們都知道，房地產(chǎn)交易通常是在線下進(jìn)行的，涉及與各種實(shí)體機(jī)構(gòu)面對(duì)面的接觸，比如銀行、開發(fā)商、職能部門等，然而，區(qū)塊鏈的出現(xiàn)改變了這種情況。

作為一項(xiàng)相對(duì)較新的技術(shù)，區(qū)塊鏈已經(jīng)被廣泛認(rèn)為是對(duì)過(guò)去主要依靠紙質(zhì)系統(tǒng)運(yùn)行行業(yè)的一種顛覆性力量。銀行、醫(yī)療、制藥、航運(yùn)和更多的行業(yè)都在已經(jīng)開始運(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)，希望在未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)中占有一席之地。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買或租賃房屋的行為是一個(gè)復(fù)雜且耗時(shí)較長(zhǎng)的過(guò)程，因此，在毛球科技看來(lái)，長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)依賴過(guò)時(shí)系統(tǒng)而開展的業(yè)務(wù)類型。

目前，房地產(chǎn)面臨的三個(gè)主要問(wèn)題：

1. 潛在購(gòu)房者缺乏廉價(jià)的融資選擇;

2. 中介機(jī)構(gòu)數(shù)量增加;

3. 主要依賴過(guò)時(shí)的紙質(zhì)系統(tǒng)。

為什么是區(qū)塊鏈上的房地產(chǎn)?

現(xiàn)在，區(qū)塊鏈已經(jīng)在持續(xù)開發(fā)和完善中，以便為供應(yīng)鏈提供更高效的管理和物流。當(dāng)然區(qū)塊鏈在銀行、醫(yī)療、教育、航運(yùn)和運(yùn)輸行業(yè)都有了許多采用，同時(shí)，與物聯(lián)網(wǎng)、人工智能的結(jié)合可能會(huì)影響未來(lái)開展業(yè)務(wù)的方式。

區(qū)塊鏈作為一種數(shù)字分布式賬本，區(qū)塊鏈為企業(yè)提供了一個(gè)平臺(tái)來(lái)進(jìn)行更可靠、安全、透明和有效的商業(yè)實(shí)踐，即：

• 提高安全性——通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)中的每個(gè)節(jié)點(diǎn)運(yùn)行系統(tǒng)，區(qū)塊鏈消除了一直存在問(wèn)題的單點(diǎn)故障。
• 提高透明度——鏈上的每個(gè)成員都可以訪問(wèn)相同的信息。區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)可以通過(guò)多數(shù)共識(shí)或投票來(lái)更新新信息。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題

因?yàn)檫^(guò)時(shí)系統(tǒng)的困擾，房地產(chǎn)行業(yè)早就應(yīng)該有所改善。不僅在國(guó)內(nèi)，在國(guó)外的美國(guó)、尼日利亞，甚至全世界，房地產(chǎn)都面臨著兩大問(wèn)題。

• 缺乏負(fù)擔(dān)得起的資金選擇

由于學(xué)生債務(wù)和房?jī)r(jià)上漲，許多千禧一代買不起房。這不僅僅是因?yàn)樗麄兂暗南M(fèi)，還因?yàn)樽饨鹕蠞q，掏空了他們的資金。

根據(jù)CNBC報(bào)道，18至34歲的人將30%的薪水交給房東。自70年代和80年代以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化，現(xiàn)在千禧一代有著過(guò)度的消費(fèi)習(xí)慣和對(duì)未來(lái)的漠視，所以因此帶來(lái)的后果也得必須承擔(dān)。

要解決這個(gè)問(wèn)題的一個(gè)解決方案那就是區(qū)塊鏈。目前，作為區(qū)塊鏈的老牌公司毛球科技一直致力于區(qū)塊鏈解決方案的研究與開發(fā)。

• 中介機(jī)構(gòu)增多

近80%的購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)都需要房產(chǎn)中介人或經(jīng)紀(jì)人，這些服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)傭金一般會(huì)在3%-6%左右，以最簡(jiǎn)單的形式，一個(gè)200萬(wàn)的房屋的代理或傭金費(fèi)用為6萬(wàn)-10萬(wàn)左右，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這也是一筆不小的費(fèi)用。

中介、銀行，可能還有律師，長(zhǎng)期以來(lái)一直是房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的一部分。然而，區(qū)塊鏈可能很快會(huì)迎來(lái)他們?cè)诜康禺a(chǎn)交易中的角色和參與的轉(zhuǎn)變。切斷中介機(jī)構(gòu)，可以節(jié)約購(gòu)房者一部分資金，也能夠免除中間商之間來(lái)回的時(shí)間成本，讓購(gòu)房流程變得更快。

那么為什么房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有好轉(zhuǎn)呢?

區(qū)塊鏈技術(shù)早在2008年就已經(jīng)面世，不過(guò)當(dāng)時(shí)沒(méi)有多人知道它，因?yàn)樗麄儾恢涝撛鯓訌闹惺芤妗?/p>

其次，想想房地產(chǎn)有多少中介機(jī)構(gòu)：幾十萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人，這些人為了保證工作和隱形收入，那他們?yōu)槭裁匆捎脜^(qū)塊鏈呢?

由于這些原因，區(qū)塊鏈可能不會(huì)很快地給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)任何重大的變化。因此，要想讓區(qū)塊鏈大規(guī)模的被人所熱衷，就需要大規(guī)模的采用。如果區(qū)塊鏈被房地產(chǎn)采用，那么在毛球科技看到，屆時(shí)房地產(chǎn)將發(fā)生翻天覆地的變化。

將區(qū)塊鏈引入房地產(chǎn)

1.部分所有權(quán)

通過(guò)允許部分所有權(quán)，區(qū)塊鏈可以降低房產(chǎn)投資的障礙。通常，買房前期需要投資大量的前期資金和需要繳納物業(yè)費(fèi)。通過(guò)區(qū)塊鏈，購(gòu)房者只需要訪問(wèn)一個(gè)應(yīng)用程序，就可以看到自己房子的進(jìn)度流程。

區(qū)塊鏈技術(shù)以多種方式影響房地產(chǎn)行業(yè)，包括為買賣雙方提供一種新的連接方式。區(qū)塊鏈可用于將中介機(jī)構(gòu)從房地產(chǎn)交易過(guò)程中剔除，從而節(jié)約購(gòu)房成本。

2.去中心化

區(qū)塊鏈作為一種去中心化技術(shù)，要求可信和安全。存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈中的信息可供網(wǎng)絡(luò)上的所有對(duì)等方訪問(wèn)，從而使數(shù)據(jù)更加透明且不可更改。只需要回顧到2008年的房地產(chǎn)泡沫崩潰，就可以看到機(jī)構(gòu)方面的貪婪和缺乏透明度所造成的災(zāi)難性后果。去中心化交易平臺(tái)在系統(tǒng)中建立信任，信息可以被同行驗(yàn)證，買賣雙方可以更新進(jìn)行的交易。

3. 流動(dòng)性

全球房地產(chǎn)價(jià)值數(shù)萬(wàn)億美元，但卻被富人和大公司所主導(dǎo)。通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)，更多的人有可能進(jìn)入市場(chǎng)，在這里交易可以變得更加透明、安全和公平。房地產(chǎn)交易最終可能成為真正的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)活動(dòng)，由區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的平臺(tái)完成大部分工作。

4. 通過(guò)智能合約保持透明度

只有少數(shù)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有利用任何貸款或任何其他抵押程序，而其余的買家和投資者通常會(huì)申請(qǐng)房屋貸款。而且你很清楚整個(gè)過(guò)程是多么的令人痛苦。

在你的貸款申請(qǐng)得到處理之前，需要很長(zhǎng)的時(shí)間，然后金額被批準(zhǔn)。然而，區(qū)塊鏈技術(shù)提供了智能合約的設(shè)施，實(shí)際上可以簡(jiǎn)化整個(gè)過(guò)程。智能合約允許你為相關(guān)房產(chǎn)開發(fā)一個(gè)數(shù)字ID，無(wú)論是作為買家還是賣家。這使得所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓更容易、更快、更順暢。此外，智能合約還有助于監(jiān)控交易過(guò)程。

由于區(qū)塊鏈固有的信任系統(tǒng)使其成為房地產(chǎn)的理想技術(shù)。全球各地的房地產(chǎn)公司都在使用區(qū)塊鏈的智能合約和分類賬能力，以透明有效地促進(jìn)租賃、購(gòu)買、投資甚至借貸。

區(qū)塊鏈對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具有重大影響在于它可以消除交易中對(duì)中間人的需求，提高交易者之間的信任度，充當(dāng)記錄管理員，加速所有合同、租賃和交易，提高流動(dòng)性，減少欺詐，降低成本和費(fèi)用。