樓宇管理系統(BMS)或樓宇自動化系統(BAS)是中央控制單元，負責維持運營效率和入住舒適性。這通常包括控制暖通空調、煙塵收集、蒸汽系統、管道、照明、電氣系統和消防安全。

BMS并不新鮮，它們已經存在了近60年。但是，雖然新系統是許多智能建筑的心臟，但大多數傳統的BMS缺乏原生的數字連接功能。它們現在看起來特別過時，甚至有時會增加建筑維護的成本和復雜性。

然而，隨著物聯網(IoT)遠程監控的最新發展、成本的降低和傳感器的易于安裝，傳統系統可以更新以創建有效的智能建筑。

樓宇管理系統是否過時?

當前系統安裝和維護成本很高

“傳統”BMS的初始安裝成本平均為每平方英尺2.50美元。在美國最高可達7美元。從這個角度來看，一間為1000人設計的辦公室面積將達到10萬平方米或更多。因此，安裝BMS的平均成本略低于50萬美元。所以實際上，BMS只對最大的商業地產具有成本效益。BMS如此昂貴的主要原因是其需要復雜的硬件，包括通信基礎設施和邏輯控制器，由于計算能力的限制，這對于舊系統來說是必要的。這也意味著雇傭和保留一個訓練有素的專業團隊來維護這樣一個復雜的系統。因此，盡管通過BMS可以降低建筑物的運行成本，但隨著維護成本的增長，業主的投資回報率每年都在下降。

難以測量數據

從BMS中獲取相關數據對于提高系統效率至關重要。然而，對于較舊的系統，遺留軟件通常很有可能將數據鎖定在專有平臺上，從而限制了可以對其進行的操作。這本質上使得干凈的數據比較和跟蹤歷史數據非常困難。

縮放通常是不可能的

BMS供應商的數量歷來很少。這就創造了一個市場，在這個市場中，供應商沒有任何動力使其系統與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業之間建立網絡，并提高可用數據的水平，這可以改善居住者的體驗和物業的效率。安裝BMS的高成本也導致市場假設在同一投資組合中，只有一小部分商業物業會安裝系統。這減緩了任何可擴展性的可能性，且也不鼓勵提供商開發更好的連接解決方案。

傳感器和云數據可以改進BMS

最新的傳感器和基于云的軟件如何改進BMS

盡管BMS市場和系統本身存在這些問題，但我們已經達到了一個不會失去一切的地步——把傳統的BMS帶入21世紀。這背后有兩個主要因素:降低成本和數字網絡技術的創新。

傳感器更便宜，也更易于維護

現在傳感器的成本比18年前低了70%。隨著智能傳感器的市場和需求的增長，我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本。使用更新的低成本傳感器升級的BMS可能會減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護的便利性。易于安裝意味著對維護人員的培訓要求更少，如果傳感器損壞，拆卸和更換傳感器所需的時間也更少。

此外，傳感器可以集成在建筑材料中或易于應用于表面，如LAIIER的Severn傳感器，使改造傳統系統成為現實且具有成本效益的前景。

物聯網使數據得到更好的利用

像LoRaWan?這樣的低功耗網絡也使得使用開源、交叉兼容技術將傳統系統與云網絡連接起來變得可行。傳統系統限制客戶使用有限的數據，智能傳感器集成允許擴展選項，以實時收集和了解建筑物中正在發生的事情。

溫度、濕度和光線可以完全調節，而這在以前是不可能的。對于一些系統，可以根據房間里的人數或正在做的工作類型進行調整。

最終可以擴展到單個屬性之外

有了這些低成本的智能技術，傳統BMS所面臨的阻礙擴展的障礙將不再是問題。經濟高效地建造相對較小的智能建筑已經成為可能。借助LAIIER的Surface to Cloud平臺等解決方案，樓宇系統可以與樓宇內的操作員以及同一網絡中的其他設施進行通信。

從多個建筑物中收集和分析數據，可以提供大量數據來預測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護建筑物。

通過基于云的物聯網技術，傳統的樓宇管理系統有希望實現。

以目前的形式，許多BMS將繼續迅速過時，并拖累維護資源。然而，最新的物聯網傳感器和網絡提供了一個機會來避免這種情況，并將傳統系統恢復到其最初的目的:提高效率。