根據(jù)仲量聯(lián)行新發(fā)布的《全球數(shù)據(jù)中心展望》，云計算和人工智能（AI）的大規(guī)模采用正在推動數(shù)據(jù)中心行業(yè)的指數(shù)級增長。超大規(guī)模企業(yè)（主要是全球云服務(wù)提供商）和邊緣數(shù)據(jù)中心（靠近其服務(wù)的人口和基礎(chǔ)設(shè)施的小型設(shè)施）占總體需求的 79%，是市場中增長最快的部分。

仲量聯(lián)行表示，隨著越來越多的科技公司尋求滿足數(shù)據(jù)處理和存儲需求的激增，預(yù)計2021年至2026年，超大規(guī)模市場將增長20%。如今，全球有300多個新的超大型網(wǎng)站正在開發(fā)中，預(yù)計到2024年底，這一數(shù)字將超過1000個，而五年前只有500個左右。

仲量聯(lián)行表示，東京、中國香港、新加坡和悉尼的區(qū)域中心地位仍然良好，總庫存量為 3000 兆瓦，在建容量為 765 兆瓦。 然而，由于移動電話使用量不斷增長，企業(yè)越來越多地考慮其他樞紐和邊緣市場，包括雅加達(dá)和孟買。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事總經(jīng)理兼數(shù)據(jù)中心主管Christopher Street表示：“就在五年前，校園建筑規(guī)模通常在50MW左右。如今，100MW或以上的建筑并不罕見。2022年，亞太區(qū)目前占全球超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心容量的26%。在新加坡、中國香港、東京、上海和悉尼等成熟市場，我們看到了巨大的產(chǎn)能缺口，并正在通過大型新建項目迅速填補(bǔ)這一缺口。此外，新興邊緣市場正受到云提供商和超大規(guī)模公司的強(qiáng)烈興趣。鑒于該地區(qū)在全球經(jīng)濟(jì)中的影響力，該市場現(xiàn)在存在著重大機(jī)遇。”

談及香港數(shù)據(jù)中心的增長動力，仲量聯(lián)行大中華區(qū)數(shù)據(jù)中心資本市場高級總監(jiān)Timmy Fung表示：“盡管近年來遇到逆風(fēng)，但我們相信香港仍然是數(shù)據(jù)中心的一個有吸引力的地點，因為 其透明的房地產(chǎn)市場、世界一流的電信網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)隱私法等獨特且不可替代的品質(zhì)，支持人工智能的數(shù)據(jù)中心容量需求正在快速增長，大多數(shù)研究報告表明全球人工智能數(shù)據(jù)中心市場 預(yù)計復(fù)合年增長率將超過25%。考慮到香港政府一直非常支持人工智能，我們預(yù)計人工智能公司將繼續(xù)擴(kuò)大在香港的足跡，推動該地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場的增長。”

然而，增長也伴隨著挑戰(zhàn)。

在全球范圍內(nèi)，53% 的數(shù)據(jù)中心運營商難以找到合格的候選人，42% 的數(shù)據(jù)中心運營商在留住員工方面面臨挑戰(zhàn)。 除了人才之外，可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)在也是數(shù)據(jù)中心開發(fā)商、運營商和投資者的首要任務(wù)，其中包括解決能源使用和排放問題。 新加坡數(shù)據(jù)中心暫停計劃等立法和自律舉措正在制定標(biāo)準(zhǔn)，以減輕該行業(yè)對氣候的影響。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心研究總監(jiān) Glen Duncan 補(bǔ)充道：“自疫情爆發(fā)以來，可持續(xù)發(fā)展一直是一個突出的主題。令人鼓舞的是，許多亞太區(qū)企業(yè)已開始實施以目標(biāo)為導(dǎo)向的可持續(xù)發(fā)展計劃，以對可持續(xù)房地產(chǎn)的氣候行動產(chǎn)生影響。 隨著越來越多的運營商尋求使用創(chuàng)新解決方案來提高能源效率，我們相信該行業(yè)的綠色雄心將進(jìn)一步推進(jìn)。

“對于數(shù)據(jù)中心用戶來說，外包所有運營或雇用第三方專家可以幫助緩解勞動力挑戰(zhàn)。那些能夠以最快的速度應(yīng)對人才和可持續(xù)發(fā)展雙重挑戰(zhàn)的人將從成本和運營效率的角度受益。”