近年來，數(shù)字技術(shù)的快速進步對各行業(yè)產(chǎn)生了顯著影響，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。建筑物的設(shè)計、建造、管理和使用方式發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)變。“智能建筑”的概念處于這一演變的最前沿。

在商業(yè)地產(chǎn)的背景下，智能建筑是一種使用互連技術(shù)、系統(tǒng)和流程來自動控制和管理建筑運營。這包括供暖、通風(fēng)、空調(diào)(HVAC)、照明、安全和其他系統(tǒng)。其目標(biāo)是創(chuàng)造一個不僅對居住者來說舒適和安全，而且高效和可持續(xù)的環(huán)境。

展望未來幾年，智能建筑的趨勢將進一步發(fā)展。先進技術(shù)帶來了新的可能性和效率，突破了對商業(yè)房地產(chǎn)的想象。下面探討一下在不久的將來定義智能建筑格局的關(guān)鍵技術(shù)。

1、建筑管理系統(tǒng)(BMS)

建筑管理系統(tǒng)(BMS)作為智能建筑的中樞神經(jīng)系統(tǒng)，協(xié)調(diào)建筑內(nèi)的各種技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)。這些基于微處理器的智能控制器網(wǎng)絡(luò)用于監(jiān)控空調(diào)、通風(fēng)、照明和液壓等關(guān)鍵系統(tǒng)。通過連接各個建筑設(shè)備的功能，BMS系統(tǒng)確保它們作為一個完整的集成系統(tǒng)運行。

隨著技術(shù)的進步，BMS系統(tǒng)已經(jīng)發(fā)展得更加復(fù)雜，現(xiàn)在在每個主要建筑或設(shè)施中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。其可以直接與其他建筑服務(wù)集成，例如安全、門禁、閉路電視、消防、電梯以及其他生命和安全系統(tǒng)。這使得建筑管理能夠采用更全面、更全面的方法。

現(xiàn)代BMS系統(tǒng)基于開放通信協(xié)議，如BACnet，并且支持網(wǎng)絡(luò)，允許與多個供應(yīng)商的系統(tǒng)集成，并從世界任何地方進行遠程訪問。這種靈活性和連接性使得BMS系統(tǒng)對于優(yōu)化建筑物的運營、確保能源效率以及為居住者創(chuàng)造舒適的環(huán)境至關(guān)重要。

2、能源管理系統(tǒng)(EMS)

能源管理系統(tǒng)(EMS)將能源效率的概念更進一步。這些系統(tǒng)監(jiān)控建筑物所有系統(tǒng)的能源消耗，并分析這些數(shù)據(jù)，以確定效率低下的地方和需要改進的領(lǐng)域。EMS可以為建筑管理人員提供詳細的報告和實時警報，簡化能源使用的管理，并幫助降低運營成本。

3、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)設(shè)備

物聯(lián)網(wǎng)(IoT)是現(xiàn)代智能建筑的重要組成部分。傳感器、執(zhí)行器和智能電表等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，收集和傳遞從溫度、濕度到占用和能源使用等一切有價值的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可用于自動化和優(yōu)化各種建筑功能，從而提高舒適度和效率。

4、建筑分析

建筑分析充當(dāng)智能建筑的大腦，理解建筑內(nèi)各種系統(tǒng)生成的大量數(shù)據(jù)。其與BMS、EMS和物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等其他技術(shù)緊密相連，在優(yōu)化建筑運營方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

建筑分析利用從建筑物內(nèi)不同系統(tǒng)收集的數(shù)千個數(shù)據(jù)點的力量，包括溫度、濕度、能耗和占用等參數(shù)。其利用機器學(xué)習(xí)和人工智能等先進工具，深入研究這些數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)效率低下的地方，預(yù)測潛在的問題，并提出可行的策略來提高性能。

5、智能照明

智能照明系統(tǒng)使用傳感器和自動控制來根據(jù)各種因素調(diào)整照明水平，包括占用率和自然光的水平。這可以顯著節(jié)省能源，同時改善居住者的體驗并保持安全。

6、暖通空調(diào)優(yōu)化

先進的暖通空調(diào)系統(tǒng)不僅僅是控制溫度。其還監(jiān)測和調(diào)節(jié)濕度和空氣質(zhì)量，以創(chuàng)造舒適健康的室內(nèi)環(huán)境。這些系統(tǒng)可以實時適應(yīng)不斷變化的條件，減少能源消耗，并延長暖通空調(diào)設(shè)備的使用壽命。

7、可再生能源和儲能

隨著可持續(xù)建筑的不斷發(fā)展，可再生能源和儲能系統(tǒng)變得越來越重要。這些系統(tǒng)可以儲存可再生能源產(chǎn)生的多余能源，以供高峰需求期間使用，從而減少對電網(wǎng)的依賴并降低能源成本。

8、智能水管理系統(tǒng)

在可持續(xù)建筑中，節(jié)約用水與節(jié)約能源同樣重要。智能水管理系統(tǒng)可以監(jiān)控用水情況，實時檢測泄漏，甚至優(yōu)化灌溉系統(tǒng)，從而顯著節(jié)省水和成本，同時增強建筑物的可持續(xù)性。

9、訪問控制和安全系統(tǒng)

安全是任何商業(yè)建筑的首要任務(wù)。先進的安全系統(tǒng)可以使用生物識別和智能卡等技術(shù)來管理訪問并防范威脅。這些系統(tǒng)還可以與其他建筑系統(tǒng)集成，為建筑安全提供更全面的方法。

10、5G連接

本地電信服務(wù)提供商對5G網(wǎng)絡(luò)的進一步發(fā)展將顯著增強智能建筑中的物聯(lián)網(wǎng)能力。5G速度和可靠性的提高將促進更有效的實時數(shù)據(jù)傳輸，從而實現(xiàn)對建筑系統(tǒng)的即時控制。這將提高建筑分析的有效性，并使物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備能夠更快速、更準(zhǔn)確地響應(yīng)不斷變化的條件。

總結(jié)

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展依賴于建筑運營的持續(xù)數(shù)字化和改進。隨著尖端技術(shù)的無縫集成，智能商業(yè)建筑領(lǐng)域必將發(fā)生顯著轉(zhuǎn)變。

這些進步不僅僅是創(chuàng)造工作場所或商業(yè)中心，還致力于打造適應(yīng)性環(huán)境，提高舒適度、提高生產(chǎn)力并支持可持續(xù)發(fā)展。隨著這些技術(shù)的發(fā)展和成熟，智能建筑將繼續(xù)突破可能的界限，為建筑業(yè)主、運營商和居住者帶來巨大利益。商業(yè)地產(chǎn)的未來不僅是智能的，而且是輝煌的。