商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著一個共同的、反復(fù)出現(xiàn)的挑戰(zhàn)。確保他們的項目在基本完成后不會交付過時的建筑物。對于開發(fā)團隊來說，這是一個可以理解的壓力困境，他們必須在竣工前2年、3年、有時是5年前定義功能性和體驗性用例，并期望新建筑既能滿足市場需求，也能滿足運營要求。

問題的根源在于如何采購智能建筑。應(yīng)用技術(shù)的加速發(fā)展、物聯(lián)網(wǎng)的擴散、租戶期望值的提高以及意外事件(流行病)的發(fā)生，使問題更加復(fù)雜。

因此，商業(yè)模式被審查，內(nèi)部討論正在司空見慣，這加劇了越來越多的逆風(fēng)，導(dǎo)致這些項目陷入停頓。我們不要試圖假裝這個場景目前沒有在無數(shù)的開發(fā)項目中上演。

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大多數(shù)智能建筑項目忽視了它們的價值，因為優(yōu)先權(quán)和重點都放在建筑的實用性(適合使用)上，而沒有必要權(quán)衡其保修(適用)的重要性。換言之，在項目的早期階段，大量的精力都花在了功能特性上，要求客戶在空間的實用性得到認可之前就定義價值，或者可能沒有聽取客戶的意見。

實用工具必須提供價值。為任何一個客戶制定解決方案，或同時消除以下任何一個限制因素，或同時改善這兩個因素中的任何一個。隨著開發(fā)項目的實施，來自企業(yè)內(nèi)不同部門的利益相關(guān)者將重點放在他們自己的優(yōu)先事項上，這只會使一座尚未被占用、建造或完成的建筑的功能需求倍增。有多少項目的范圍已經(jīng)演變到要求太多，成本急劇上升?

有個好消息。隨著人們越來越重視智能建筑解決方案的保修問題，業(yè)界正在學(xué)習(xí)和借鑒以往的經(jīng)驗。保修提供了非功能性要求，其中解決方案必須包含所有屬性，包括安全性、可用性和容量。

保修強調(diào)，在構(gòu)建的環(huán)境中生成的所有相關(guān)數(shù)據(jù)必須具有可連接的能力，能夠持續(xù)可用并安全地共享信息。它要求來自資產(chǎn)、It設(shè)備、OT和IoT系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)都是開放式協(xié)議，始終可用、安全，最重要的是可以采取行動推動成果。

強調(diào)未來的智能建筑保修證明了該解決方案的有效性，并使業(yè)主和運營商能夠靈活地調(diào)整其建筑以適應(yīng)不斷變化的市場需求，無論這些需求是與行業(yè)相關(guān)的(租戶預(yù)期、空置率等)，還是不可預(yù)見的全球事件(流行病、自然災(zāi)害)。

適應(yīng)不斷發(fā)展的技術(shù)和市場需求的未來建筑是數(shù)字孿生持續(xù)增長勢頭的關(guān)鍵因素。這一術(shù)語吸引了相當(dāng)多的關(guān)注，原因有兩個。一個原因是因為它的價值，另一個原因是圍繞著它的定義的混亂。

為了解決這一困惑，我們借用了Vertandix對建筑環(huán)境的數(shù)字孿生模型的定義：建筑物或設(shè)施的數(shù)字模型，它復(fù)制了設(shè)施的物理特性、系統(tǒng)和流程，并使用來自許多來源的實時和歷史數(shù)據(jù)模擬其性能，例如計劃、傳感器，建立設(shè)備、員工、住戶以及全面的分析工具包，如圖形數(shù)據(jù)庫……機器學(xué)習(xí)模型，以增強運營決策和自動化。”

完全啟用的數(shù)字孿生的價值在于它具有實時性、上下文性(清楚地了解設(shè)備、工作流和人員之間的關(guān)系)和靈活性(從洞察中學(xué)習(xí)和調(diào)整，以增強操作)。數(shù)字孿生不能與BIM混淆。雖然BIM在可視化建筑方面很有用，但它提供的價值與完全啟用的數(shù)字孿生模型不同，后者可以：

• 通過自動化調(diào)試驗證系統(tǒng)的連通性，實現(xiàn)從開發(fā)到運營的無縫過渡。
• 自動發(fā)現(xiàn)所有連接的資產(chǎn)，并將其與規(guī)范、要求和平面圖進行比較。
• 了解居住者如何實時使用建筑空間。
• 授權(quán)管理層優(yōu)化系統(tǒng)功能和操作流程

不同定義之間的關(guān)鍵區(qū)別是完全啟用數(shù)字孿生強調(diào)可操作的數(shù)據(jù)驅(qū)動的建筑智能。開發(fā)和運營團隊將以前未連接的系統(tǒng)(從安全到暖通空調(diào)到尋路系統(tǒng))整合在一起，以獲得新的見解、優(yōu)化工作流程和遠程監(jiān)控流程。

數(shù)字孿生可以作為組織的基礎(chǔ)。當(dāng)在建筑設(shè)計中盡早有效地實施時，隨著時間的推移，完全啟用的數(shù)字孿生模型可以為如何做出有關(guān)未來項目開發(fā)、運營、租賃、營銷和保持項目時間表不受干擾的決策提供信心。