用大數據賦能業務這個話題已經成為各個行業的老生常談，大數據已滲透到當今社會的各個業務職能領域，作為中國最受矚目的行業之一——房地產行業當然不能免俗，而其中與數據化關系最為密切的要屬商業地產。

商業地產與住宅地產不同，主要以商業為主，服務于商業活動，一般商業模式有很多種，包含的內容也比較廣泛。那么，商業地產具體指什么?

商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

購物中心作為商業地產的典型項目也聚焦了這個行業最多的難題，一個購物中心項目從立項建設到開始經營，涉及到建筑規劃、市場定位、主題定位、裝飾裝潢、招商銷售以至商鋪的經營管理等諸多方面的內容。沒有行之有效的策略和科學的決策依據，將直接導致整個商業物業的經營失敗。

就目前已知的大數據技術在商業地產領域的應用，其實每一項都能找到對應的大數據應用/方案。常見的如客流統計，大數據選址等。項目定位和規劃包含：消費者定位、商業業態定位、檔次定位、品牌主力店及次主力店落位規劃等。

1.消費者定位

對項目所在城市、區域、商圈及項目周邊的人口、客流、客群畫像、消費偏好、購買力等進行洞察分析，在分析的基礎上找出哪類或哪幾類消費群體消費貢獻價值大，能支持商業項目期望的投資回報，并且這類消費群體的需要可以在此商業項目滿足。

2.商業業態定位

涵蓋業態的經濟價值分析和業態組合定位。業態經濟價值分析，需要考慮商圈各業態消費者可以貢獻的消費力度和經營者可以支付的租金。業態組合定位需要考慮商圈各種業態的供給情況及消費者的潛在需求。

3.檔次定位

商業檔次的定位，需要考慮原商圈檔次的特征，以及商圈人群購買力等。

4.輻射范圍住宅小區

分析輻射小區及數據屬性，準分析其常駐地及對應滲透率

詳情參見：Data-Dance.com

Data-Dance基于區域人口、客流趨勢、用戶畫像、聚客點、 交通設施等多維位置大數據，發掘價值洼地助力企業 科學選址，商圈分析，客群分析，競品分析 等多種應用場景，提供一站式大數據解決方案。