唐駿變身房地產商 將娛樂進行到底
專訪中國打工皇帝、新華都集團總裁唐駿
6月10日后，他的新身份是房地產商
唐駿似乎正在將“娛樂化”進行到底。
有人說，唐駿熱衷表演，亦莊亦諧，滔滔不絕，頗有嬉笑怒罵皆成文章的意味。對此，唐駿一笑置之。
與之相反的，是6月8日湖南大學2000人現場演講完之后，一大群索取簽名的“追星族”。唐駿卻說，我追求真實，“不用再掩飾什么”。
唐駿，時任新華都集團總裁，其余的身份或許還有，打工皇帝、電影人、編劇、演說家、資本獵手、慈善基金會零薪酬運營者……還或許即將與當下另一個熱點掛鉤：地產商。
6月10日，新華都集團將在長沙宣布正式進入房地產業，第一步將在長沙啟動一個300萬平方米的超級大盤。本報記者獨家專訪唐駿，了解這個資本獵手背后的地產故事。
[唐駿語錄]
我只想做中國的職業經理人標桿，從來就不想做老板。
勤奮就是比別人多做一點事。
我的目標是，拍一部電影，2到3個月之內讓一家公司在美國上市。
我的電影，劇本是自己寫的，75%的對白也都是我的。
投資最重要的是什么？其實賺錢多少都不重要，資金安全最重要。
無論做什么行業，一個是思維方式，另外一個是讀懂人。
好性格是什么？就是包容所有人的性格。感動你身邊的每一個人。包容他，理解他，給他陽光。從喜歡一個人的優點，到喜歡他整個人。
我們人生最重要的是什么？是追求人生的這么一種過程，這種過程才是我們追求的結果，我們活在過程里。
“新華都式”多元化
如果說，新華都集團在所有人意料之外進軍地產，還有些“無心插柳”的意味，那么，選擇地產的堅決姿態，則是唐駿一開始就做出了選擇。
“事實上，我在新華都所做的，實際上是一個節奏的把握。從一開始的資本運作，到慈善，再到商學院，再到現在的地產。”唐駿說。
2008年6月30日，上任不久的唐駿斥資1億收購了金融信息服務商港澳資訊51.7%的股份。同年7月31日，新華都旗下新華都購物廣場股份有限公司在深交所掛牌上市，股價開盤暴漲136.1％。
這僅僅是個開始。對于新華都來說，和財富數字一同飆升的，還有名聲。唐駿一到來，這家福建企業就將總部從福州遷到了上海，逐漸走進了中國商業的主流。
2009年，一直以低調亮相的新華都集團董事長陳發樹在資本市場的表現，幾乎讓所有人瞠目。套現紫金礦業、坐上青島啤酒“第三把交椅”、成為云南白藥“二當家”，一連串的資本運作背后，似乎印證了唐駿此前所說的，要協助陳發樹成為“中國的巴菲特”的目標。
而捐資83億元成立的，全國最大的民間慈善基金會——新華都慈善基金會，則讓這種類明星化的企業關注，達到最高點。
最快的速度在資本市場賺錢——投入慈善和教育——再分散到實業以更加穩健的發展。這是唐駿對于新華都集團的“自我價值定位”。“作為一個職業經理人，首先肯定要考慮怎么為企業帶來價值。而作為資本市場，肯定是賺錢來得最快的。
這或許正是唐駿所希望締造的“‘新華都式’多元化”模式。“我的價值在于幫助新華都找到一個全新的、多元化經營的商業模式。穩健，而且高收益。”
唐駿帶來的是兩大調整。一方面將占比較高的資產部分出售，套現資金；另一方面在投資池中引入更多行業，分散風險。
要重新開辟一個行業慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發揮資本的作用，對一些相對優秀、成長良好、并兼具防御性和進攻性的優秀企業進行產業投資，而這正是陳發樹一直癡迷的巴菲特式的手法和風格。“尋找和民生有關的行業，只投資產業前三名，尋找有國資背景做老大的企業，做二股東。”唐駿說。
接下來的是，從資本運作向實業的轉型。“相對于資本運作的高風險高利潤，尋找更加安全的實業進入，則是下一個方向。”
或許，地產是一個選擇。
意料之外的地產抄底
為什么選擇這個時點進入地產？這或許是所有人的疑問。
事實上，就在4月，中國經歷了史上最為嚴厲的一次房地產調控，一次由內而外的變革，正在悄然上演。
“坦率地說，我們進入的時候，只是出于企業經營穩健性發展考慮。”唐駿毫不諱言地說。意想不到的一個可能是，或許這是一次抄底的選擇。
在唐駿看來，房地產調控是一輪洗牌，它將帶給新來者新的機會。“對于房地產行業來說，什么最重要？資金，專業團隊。而我們恰巧擁有一點點資金的優勢。”
在新華都的地產思路中，旅游地產、住宅地產和商業地產將是未來的產業方向。目前新華都集團在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項目。在湖南區域主要項目為總建面300萬平方米的新華都萬家城，省外區域主要項目有福建漳州濱海旅游休閑度假區（約11000畝）、海南旅游度假項目（約3000畝）等。
“我們以并購為主，而接下來的房地產市場格局變化，或許又是我們的機會。”唐駿說。而他瞄準的是更大量手中有地、但或許將遭遇資金瓶頸的地產公司。
更深層次的一個問題是，“在中國，有比房地產更為安全、更為穩定的行業么？”——盡管作為個人的唐駿，對于高房價始終保持一種排斥的心態。
從某種意義上來說，以資本運作為主的新華都集團，選擇以房地產作為實業突破口切入，仍然源自中國經濟結構的深層次困惑，就在2009年，百貨零售業的新華都集團子公司，利潤貢獻率僅為2億元。
擁有雄厚的資金，卻需要更為穩定的投資回報，在當前的調控現實中，地產，還會是一個好的選擇么？而這，或許是在調控后時代，新華都們的機會和困惑。
“作為企業，房地產是一個安全的選擇，但是作為個人，高房價卻是不能接受的現實。”唐駿說。
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記者手記
真實唐駿： 從沒想過自己做老板
唐駿已經把新華都從默默無聞的地方企業變成高度多元化的明星公司。現在，他自己也想在銀幕上過一把明星癮。
這部投資一個多億，名叫《你行我素》的電影據說也有“感動一代人”的野心，但它更像是唐駿的一個新玩具。
“劇本是我寫的，其中70%的對白都會是我的，你是第一個知道的。”說話當口的唐駿，直白，幽默，很有些“說秘密的人”的頑皮意味。
這是唐駿2010年的新目標：一部電影，此外，還有一個將在兩個月以內在美國上市的游戲公司。
“這兩個目標已經很多了，你覺得還需要多少？”看到這個依然充滿童趣的男人，你會忘記他的年齡和職務——一如他對自己的自述：我是一個真實的人，也是一個簡單的人。
因為是轉述，所以要變化一些視角。從某種意義上來說，此時的唐駿，已經不再是當年那個需要記得2000多名員工的CEO，身為新華都集團總裁的他，已經處于一種“更放松”的階段，“到現在，已經不需要再掩飾什么，真實就好。”
這也是跟隨了他十多年的美女助理李欣的感覺。“他是一個特別真誠的人。”有個細節是，在湖南大學演講完的他，對每一個熱情的粉絲微笑，并滿足所有交換名片的請求。即使，車門被突兀的拉開。
唐駿的真實還在于，他始終看清自己的位置。“我從來沒有想過要做老板，我就想做中國的職業經理人標桿，從而感染影響更多的職業經理人們。”從微軟，到盛大，再到新華都，即使身價早已超過10億，他依然選擇“打工者”角色。
他也同樣承認自己的價值，“去年我通過資本運作幫新華都賺了30個億，但是百貨零售業的收益才2億。”
無論外界褒貶如何，唐駿正在著手把新華都從家族企業引向一家治理結構完善的現代上市公司。按此趨勢，新華都的未來儼然是巴菲特的伯克希爾－哈撒韋(Berkshire Hathaway Cooperation)。“我改變的不是企業，而是老板。包括生活方式，思維方式。”而這，或許正是唐駿的巴菲特情結。
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