物聯網 (IoT) 設備可用性的提高使設施管理人員能夠實施自動化，這在以前使用傳統設施管理系統是不可能的。 物聯網設備還允許設施管理人員收集豐富的數據集，以便做出更多數據驅動的決策。

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基于利用率的設施管理

傳統的設備維護涉及定期檢查。 無論使用情況如何，設備都會定期進行維護或定期清潔。 顯然，對于使用不規則的設備或空間，這種方法是低效的。 物聯網傳感器允許對設備利用率進行精細監控。 例如，可以部署人員計數器來計算進入廁所的人數，并且只有在使用了固定數量的人時才部署清潔工。

實時跟蹤資產位置

物聯網技術可以使資產位置感知。室內定位技術利用 RFID 或藍牙使設施管理人員能夠實時跟蹤關鍵資產的室內位置。如果沒有物聯網，資產的位置跟蹤可能會非常繁瑣且容易出錯，用戶必須手動報告最新位置。資產位置的準確實時知識通常也意味著需要存儲更少的庫存。例如，在配備便攜式超聲波機器的醫院中，找出這些機器在哪里可以減少向以下用戶的交接時間并優化它們的利用率。

自動故障觸發

貼在設備上的物聯網傳感器可以自動觸發維護請求。當一臺設備停止運行時，這些傳感器可以提醒工作流程管理系統，該系統可以立即提醒相應的技術人員。結果是減少了設備停機時間或提高了建筑用戶滿意度。自動故障觸發的概念適用于各種設施管理流程。

例如，在 Covid-19 的背景下，溫度傳感器可以在疫苗的冷藏水平超過規定閾值時提醒技術人員;當通風不足時，室內空氣質量傳感器可以觸發警報。

改善員工福利

公司已經開始更加關注其最寶貴的資產——員工的福利。傳感器和智能建筑系統的使用使組織能夠通過跟蹤室內環境并對其進行調節以更好地滿足用戶需求來改善建筑用戶的福祉?？梢詣摻〒頂D的區域來滿足用戶的需求，而不是不斷地對建筑溫度產生分歧。通過持續監控空間的溫度和濕度，可以根據用戶的喜好輕松調整環境。此外，可以監控和修改空氣質量，以照顧員工的健康和福利。

這些優勢只是推動現代設施管理中物聯網和分析部署的現代最大原因之一。推動物聯網實施的另一個因素是預測性維護，這導致了下一點。

通過物聯網集成轉向預測性維護

通常情況下，一些設施管理團隊會在某個東西損壞時等待修復，但這種被動的態度恰好是非常昂貴的。設施管理可以積極主動，并在問題出現之前將其扼殺。

設施管理的圣杯，預測性維護，只有通過不斷監控資產狀況并讓他們自我監控來利用物聯網才能實現;設施管理服務可以確定資產是否必然會出現故障，從而讓他們有機會在故障發生之前采取行動。此外，在互連系統中相互通信的資產可以在故障擴展到整個系統之前通知其他資產它們是由于故障而停止進程?？傊@些預測性措施可以通過優化資產運營來提高資產績效并延長資產的使用壽命。

實際上，每個資產、設備和系統都會生成數據。即時跟蹤這些數據將在出現故障或即將出現故障時發出警報，因此問題可以在初期得到解決，然后才證明是昂貴的維修或更換。

資產和機器不可避免地會隨著時間的推移而惡化。盡管如此，借助預測分析和機器學習技術，會考慮歷史數據以預測特定資產何時需要翻新或大修。物聯網讓位于改進建筑操作系統、避免故障并讓建筑用戶滿意。

樓宇管理

樓宇管理不是簡單的活動。設施各不相同，團隊成員分散，資產彼此獨立運作，這為孤島運營鋪平了道路，阻礙了管理層做出更明智的決策并導致重復性任務。

需要利用這些資產和系統中未使用的數據來創建高效的建筑運營。現在是連接設施管理的時候了。幸運的是，在當今世界創建完全數字化的物聯網智能建筑不需要像巫師一樣的人物。相反，它需要管理層的協作努力，他們已經制定了全面且可操作的目標。如果做得好，設施管理可以轉變為對居住者、管理人員和業主有利的自動化系統。