“以出租商業地產的方式經營Airbnb，顯然與它自己塑造的形象相悖。一位來自美國的獨立數據分析師盯上了Airbnb，采集全球數據證實：這樣的情形在多個大城市正變得普遍。

Airbnb正蒙上過于商業化的陰影

如果你對Airbnb感興趣、看過他們的廣告與宣傳片，那么當你使用Airbnb預訂住所時，你很可能會滿心期待一位熱心、體貼、熱愛分享的房東出現在你面前，她甚至還會親自為你煮飯，與你聊天、為你提供幫助。但是，現實往往并不如此。

有時候，你不僅無法遇到像Airbnb宣傳中描述的完美房主，相反，你租到的可能是一間由第三方管理公司經營的公寓，然后從一個管理著數百套出租房的代理人手中領取鑰匙，而這些房屋的房主更關心月底收到的房租，而不是跟背包客們進行什么分享。

以出租商業地產的方式經營Airbnb，這顯然與Airbnb自己塑造的形象相悖。但來自第三方的數據顯示，這樣的情形在多個大城市正變得普遍。

來自紐約的獨立數據分析人士穆雷·考克斯(Murray Cox)建立了一個名為Inside Airbnb的網站，利用從Airbnb官網上爬取得到的數據，清洗整理后制作了一系列可視化的交互作品，供人們查詢各大城市Airbnb的相關房源信息。

拿上圖的紐約為例，圖中紅點為整套房子出租、綠色為獨立房間、藍色為合住房間，點擊各個圓點可以看到對應的房源信息。網站還列出了各個城市的房源類型、房源活躍度等信息的統計數據。

穆雷·考克斯將整理的數據對外公開，這也給了人們一窺究竟的機會。

Airbnb房源已被商業房產統治

那么，到底Airbnb上的“商業地產”占比達到多少呢?

在此，我們將一個房東掛牌出租多套房產的情況、或者單個房源出租日數超過當地法律限制的最高日數(比如倫敦法律規定，用于短租用途的房子每年累計最多出租90天)的情況，定義為“商業房產出租”。

盡管Airbnb確實幫助許多人增加了收入來源，并創造了新的旅游模式，但從數據看來，這并不是事情的全貌。根據統計，相關城市的數據如下：

在倫敦，商業房產占全部房源的比例超過三分之一，達到36%。而在如西敏斯特等地區，這一比例已經過半。

根據數據顯示，倫敦21%的房源出租時長都超過了90天。而在至少4個區域，由擁有多套房源的房主出租的房源數占比超過了一半。

巴黎擁有全球最多的Airbnb房源，堪稱Airbnb之都。去年有400萬游客使用了Airbnb解決在巴黎的住宿。巴黎的法律規定，如果用作短租，市民的主要住宅出租時長每年不得超過120天。而數據顯示，31%的房源都超過了這一規定時長，此前還有報道稱，巴黎的房源有超過一半是全年都在出租。

在幾個主要城市的對比中，巴塞羅那擁有多套房源的房主出租的房源占比最高，達到58%，這座旅游城市的Airbnb市場已經被有錢的房東們統治。在老城哥特區，此前有報道稱，旅游住所已經占到全部住宅的10%，而當地人口則下降了17.6%。

而在紐約、舊金山、柏林等其他幾個大都市，也都存在類似的情況，商業房產“統治”了Airbnb的房源。

商業房產出租給Airbnb帶來巨大收益

這些城市的數據清楚地說明，最初旨在支持獨立旅行的Airbnb，如今已經成為短租房東獲取高利潤的平臺。這對各個城市打擊房租增長、控制可出租住宅數量的減少并無幫助。

其實，Airbnb曾在去年11月推出“社區契約”活動，表示將與社區共同合作，防止短租影響城市居民的長久性租房。但在那之后，Airbnb看上去并沒有對政府的監管提供幫助，不僅沒有主動提供非法出租的房源數據，而且還曾一度涉嫌更改數據，誤導外界。

Airbnb這樣做的原因之一，可能就是因為它自己正在依靠這樣的商業房產賺錢。根據賓夕法尼亞州立大學的一項研究顯示，在Airbnb 13億美元的年營收中，有三分之一來自全天候提供出租的商業房產。Airbnb對這一研究表示質疑，但他們自己也承認，其營收的38%來自于擁有多套房源的房東的短租行為。

“分享經濟是現在的大趨勢，并且創造出了許多新詞匯讓它看上去像是一個全新的社會現象，可以給人們和社區帶來巨大的益處。” 倫敦新經濟基金會的研究員麥凱恩表示，“共享經濟新的巧妙的商業模式在于讓人們可以相信陌生人。但其實，我們仍然處在與從前一樣的商業體系里。可以看到，所有的共享經濟市場，又再次開始變得職業化。”